怎樣在Airbnb上出租房子

是否曾經為兩個旅館房間付款，但實際上只使用一個？答案可能是否定的。但是，當你休假並在外出時繼續支付房租，基本上就是這種情況。為沒有居住的空間付錢不僅會浪費你的旅行預算，還會留下一個完全可用的住所，並且被完美地浪費了。

有一種辦法可以解決這個問題，並且還能在你離開後帶來可觀利潤；反過來，它還可以幫助其他旅行者探索你的家鄉。所以，為什麼不將其出租，賺一些額外的旅行資金呢？這就是在Airbnb上出租房子，並成為超級房東的方式！

1. 開設一個Airbnb賬戶

注冊Airbnb既安全又方便，如果沒有賬戶，你可以在這裡免費注冊一個。他們甚至提供一個方便的計算器，告訴你根據當前位置可以賺多少錢！

設置可信個人資料的簡要提示：

• 詳細填寫：房東要警惕接受未充分填寫個人資料的客人，與之相對的，客人也會對那些資料空蕩蕩的房東表示懷疑。請不要擔心，Airbnb會提示你填寫哪些內容；
• 通過驗證，並上傳清晰頭像：確認你的身份可以使主人或客人更加信任，請上傳清晰的頭像，並完成身份驗證，例如護照掃描件（不公開）、手機號碼（不公開），或者鏈接你的Facebook、Google、LinkedIn等賬戶。

2. 設置房子的基本信息

在整個過程中，Airbnb會指導你一步一步前進，並解決以下常見問題：

• 每晚收費價格：無需計算，Airbnb會幫你做到！根據房間數量、基礎設施、地理位置、旅游季節、附近其他房源的價格等信息，他們會提供一個建議價格。在很多情況下，你所能收取的費用可能超出自己的想像。最終，你將決定出租價格，並且隨時可以調整，還能針對特定日期、周末進行更改；
• 如果我只想列出某些日期：沒問題，只需設置一次，以後就不必再花時間！你將獲得一個日歷，可以隨時隨地打開，然後進行調整。

還有問題嗎？有一些Airbnb專家提供在線服務，他們會幫助你發布房源信息。

3. 列出便利設施，准確描述你的空間

在描述房子時，你應該將自己想像成客人，清楚地描繪出生活氣氛。它能夠讓你心情放松嗎？是否提供美味佳肴？是否擁有一個完美的小陽台供你享用早茶？有沒有舒適的沙發和大屏電視？請記住：你所描述的信息會激發人們的興趣。

提供准確的描述

必須強調，描述的准確性是關鍵所在，錯誤的內容會導致你獲得差評。在Airbnb的世界中，客戶評論對於預訂至關重要。

那麼，如何獲得良好的反饋？

請提前為客人考慮！例如，有些人可能需要停車服務。令人失望的意外是導致差評的直接原因，反過來，列出迷人的品質並提供其他好處，而不是試圖隱藏較小的缺點！

巧妙地解決問題

人們經常擔心自己的房屋或鄰裡環境不太理想，甚至覺得不可能吸引到客人。但是，請相信我：只要你不住在垃圾箱裡，總會有人需要的！如果描述與現實相符，客人將不會對你的空間感到失望。

下面是房東面對的常見負面因素，以及解決這些問題的方法：

• 喧鬧的街區：可以如實描述，但要說明原因。是否非常熱鬧？優越的地理位置距離大型商場僅幾步之遙？能否快速步行到火車站/機場？附近是否擁有浪漫的咖啡館、令人興奮的夜生活、繁榮的社區氛圍？
• 無聊的居住區：你可以列出交通方式和距離/時間，使客人准確了解出行信息。優雅安靜是居民區的一大亮點，可以快速前往當地的商店、市場或咖啡館，並且具有當地社區的感覺。
• 居住空間小：如實描述，但要列出優點。它是舒適、私密、簡約、明智的空間嗎？想要在充滿活力的社區中度過大部分時間的折衷方案會更好嗎？
• 較舊的住宅：迷人、歷史、復古，還是舒適？你可以讓人們知道房屋較舊，盡管聽起來不會太誘人，但一定要承認。
• 飼養寵物：必須將其列出，因為客人可能對寵物過敏或反感。但是寵物很可愛，對不對？它們是可愛的本地人嗎，它們會保持自我個性嗎？

提供附加服務

附加服務增加了邀請感，並且是每次住宿可節省的低成本投資。

列出附近的景點和活動

無論你覺得有多普通，請確保至少列出下面其中一項。如果可能，還請列出步行/過境時間以達到目的地，這可以表明你的住所非常方便。

4. 發布所在空間的精美照片

照片可以說是最重要的因素，展示房屋時不要偷懶，因為你可能只拍攝一次！下面是發布照片的一些簡要提示：

• 清潔的公寓：在整潔、干淨、裝滿東西的架子上，推開小裝飾品和個人用品，確保床單沒有起皺，並且枕頭都已拉直；
• 在自然光線下拍照：理想情況是在陽光明媚的日子裡打開所有窗簾；
• 捕捉整個空間：退到房間的角落或門框以捕捉完整尺寸，如果可以，請站在椅子或凳子上拍攝更多的鳥瞰圖。在相機上使用全景設置以獲得更寬闊的照片，對最吸引人的地方（例如大窗戶或美麗的陽台）進行特寫；
• 添加附近和沿街照片：添加周圍的一些照片，有助於傳達空間和鄰裡的居家感，甚至街道上的一張普通照片都可以幫助客人設想他們的游覽情況。

解決醜陋的房間

如果有些房間真的非常不好，也請不要忽略拍照，隱藏事實會使客人不高興，而且很可能導致差評。在不太理想的區域積極開動腦筋，用花瓶、彩色蠟燭、鮮艷的浴簾作為點綴，不需要很多！

請務必在每張照片上添加描述，因為這會影響客人對空間的感知，尤其是房間可能不大的情況。如果空間很小，請稱其為舒適或小巧；如果又舊又破，則稱為懷舊、復古或受歡迎；擁擠而狹窄的廚房可以稱為古老而又受人喜愛的烹飪角落。你可以誠實，但不必太過消極！

如果有人偷竊或損壞物品怎麼辦

Airbnb房東保障金計劃為每一位房東和每一處房源提供高達100萬美元的財產損失保障，無需額外支付費用。請記住，偷竊或損壞事件很少發生，我們始終建議你僅接受具有正面評價的客人預訂。

一些節省時間的服務和工具

隨著商家信息的流行，交接鑰匙、向客人發送消息、打掃房屋的過程可能會很耗時。下面是一些我們最喜歡的服務，可以為你節省時間：

• 清潔：Handy可以讓你在線預訂和管理房屋清潔服務，輸入郵政編碼和房屋大小，你就可以與經過背景調查的專業清潔人員取得聯系；
• 來賓留言和管理：及時發送信息並為來賓留下評論對提高Airbnb排名至關重要。借助預設的模板，Smartbnb允許你使用可自定義的歡迎、入住、退房、評論等信息來自動化大量工作；
• 鑰匙交接：使用鑰匙密碼箱或智能門鎖，為客人提供自助辦理入住手續的便利，同時騰出你自己的時間；
• 費時的工作：有關財產的其他任何幫助，例如打掃衛生、與客人見面、設備維修，或其他任何費時的工作，請嘗試在TaskRabbit上發布。

怎樣成為超贊房東

要想稱為Airbnb房東，實際上只需4個簡單的步驟。但是，成為超贊房東，可以為你的個人資料添加認可徽章，並且能夠吸引到更多客人，因為它反映了商家信息的更多信任，更有可能為你帶來可持續的訂單。成為超贊房東的標准是：

• 至少完成10次行程接待，或完成3次預訂，且總晚數達到100晚
• 回復率保持在90%或以上
• 預訂取消率不超過1%（即每100筆預訂最多取消1次），符合特殊情況政策的情形除外
• 總體評分保持在4.8分或以上（此評分依據過去365天內獲得的評價而定。這裡的時間指房客留下評價的日期，而非房客退房的日期）

Airbnb每3個月審查一次，下面是成為超贊房東的4個技巧：

1. 保持良好的接待率，並定期更新日歷

接待率取決於你接受預訂的次數，因此請確保你的日歷能夠反映出實際有空的時間。可以偶爾拒絕一次預訂，但是在你的個人資料上，會以0~100%的比例進行跟蹤，如果房東看似經常拒絕，那麼會導致訂單下滑。

如果由於日歷不正確，或在請求24小時內未得到響應而連續拒絕邀請，接待率將會下降。

2. 維持強勁的回復率

回復率取決於你對Airbnb消息的響應速度和頻率，不僅會獎勵及時的房東，對於想要入住的客人也很有吸引力。

不幸的是，這個系統有一個小小的故障：房東必須始終堅持說完最後一句話，即使在一連串來回的消息中也是如此。即使只是簡單地說謝謝！或太棒了！，也要確保最後一語句由你結束，否則，Airbnb會對最後一條消息的無應答進行跟蹤，從而降低你的回復率。

3. 留下詳細的評價

Airbnb已經更改了評論系統，客人和房東在發布後的14天內無法看到對方評論。留下評論是一個禮貌的舉動，並且表明你是一位負責任的房東。請記住，潛在客戶可以看到你的所有書面評論，因此請保持尊重和詳盡，這會使他們更好地了解你！

4. 提供緊急聯系方式，以防你有要事在身

確保有一個可以始終聯系到的人，以處理客人可能遇到的任何緊急情況，將這個聯系信息留給客人，以防你有要事在身來不及到達現場。可能出現的問題包括水管堵塞、網絡故障、家庭洪水等等，盡管概率很低，但仍然有可能發生。無法獲得幫助是Airbnb住客最糟糕的噩夢，肯定會導致你囊獲差評！

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